Bauleitung und Bauüberwachung in Hückelhoven, Kreis Heinsberg
Wir führen Ihren Wohnungsbau durch die Ausführung. Wir stimmen die Firmen aufeinander ab, halten den Terminplan nach, prüfen die Arbeit vor Ort und begleiten Sie bis zur Abnahme. Auf Ihrer Seite steht dabei ein Ingenieur, der die Statik selbst lesen kann.
01Auftrag
Bauleitung heißt nicht zusehen. Sie heißt entscheiden, während gebaut wird, und zwar so, dass Termin, Qualität und Kosten zusammen bleiben.
Wir bringen die Firmen in eine Reihenfolge, die trägt, und sagen jeder vorher, was sie an ihrer Stelle vorfinden wird. Zwischen zwei Gewerken entstehen die Kosten, die niemand eingeplant hat.
Eine Baustelle, auf der niemand auf den anderen wartet.
Wir sehen nach, ob gebaut wird, was in den Ausführungsplänen und im Standsicherheitsnachweis steht. Bewehrung, Auflager, Anschlüsse und Abdichtung prüfen wir, solange sie noch sichtbar sind.
Keine Abweichung, die erst nach dem Verputzen auffällt.
Wir schreiben den Terminplan fort, prüfen Nachträge und Rechnungen sachlich, bereiten die Abnahme vor und verfolgen offene Punkte, bis sie erledigt sind.
Ein Bauende mit Protokoll statt mit offenen Fragen.
Ob wir die vollständige Bauleitung übernehmen oder nur die Bauüberwachung, entscheiden Sie. Beides ist möglich, und in beiden Fällen halten wir den Umfang vorher schriftlich fest.
02Etappen
Vier Etappen, und jede verlangt eine andere Art von Aufmerksamkeit.
Wir sehen die Angebote durch, klären Lücken in den Leistungen und legen mit Ihnen fest, wer was schuldet. Aus den Zusagen entsteht der erste Terminplan.
Gründung, Wände, Decken, Bewehrung. In dieser Etappe verschwindet am meisten hinter Beton und Mauerwerk, deshalb liegen hier die meisten Termine vor Ort.
Dach, Fenster, Leitungen, Estrich, Putz. Jetzt zählt die Reihenfolge: ein Gewerk zu früh, und ein anderes arbeitet zweimal.
Begehung, Protokoll, Restpunkte, Nachverfolgung. Sie bekommen die Unterlagen, die Sie später gegenüber Firmen und Behörden brauchen.
In der Praxis überlappen sich die Etappen. Der Terminplan hält fest, welche Arbeit auf welche wartet, und genau dort setzen unsere Termine an.
03Anfrage
Zwei bis drei Sätze reichen für den Anfang: Ort, Umfang und der geplante Baubeginn. Wir melden uns mit genau den Fragen, die für ein belastbares Angebot wirklich nötig sind.
Die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine Einschätzung zum Umfang der Bauleitung und einen Vorschlag, wie oft wir vor Ort sein sollten.
04Vor Ort
Ein Baustellentermin ohne Liste ist ein Spaziergang. Das hier sind die Punkte, die bei einem Wohnhaus am häufigsten Geld kosten, wenn niemand sie prüft.
Wie oft wir kommen, hängt am Bauabschnitt. Im Rohbau sind kurze Abstände sinnvoll, im Ausbau eher Termine genau an den Übergängen zwischen zwei Gewerken.
05Gewerke
Ein Wohnhaus wird von einem Dutzend Firmen gebaut. Fehler entstehen selten mitten in einem Gewerk. Sie entstehen dort, wo zwei sich berühren.
Auflager, Ringanker und Verankerung müssen zum Dachtragwerk passen. Wird das erst auf dem Dach geklärt, steht der Kran längst woanders.
Leitungen, Dämmung und Randstreifen gehören abgestimmt. Sonst reißt der Estrich, oder die Aufbauhöhe stimmt am Ende nicht mehr.
Anschlussfolie, Laibung und Putzabschluss entscheiden über die Dichtheit. Später lässt sich das nur mit erheblichem Aufwand richten.
Welche Gewerke tatsächlich beauftragt werden, hängt an Ihrem Vorhaben. Die Liste zeigt, worüber wir bei einem Wohnhaus üblicherweise koordinieren.
06Bilder
Von der Besprechung auf dem Grundstück bis zur Übergabe. Die Aufnahmen zeigen die Phasen, über die diese Seite spricht.
Die Aufnahmen zeigen typische Bauphasen und stehen für die beschriebenen Leistungen. Sie bilden keine bestimmten Projekte dieses Büros ab.
07Gebiet
Bauleitung lebt von kurzen Wegen. Von Wassenberg aus sind wir in wenigen Minuten in Ratheim, Baal oder Brachelen, und deshalb ist ein zusätzlicher Termin hier keine Grundsatzfrage.
Das Büro sitzt in Wassenberg, wenige Kilometer nördlich von Hückelhoven. Außerhalb des Kreises Heinsberg arbeiten wir ebenfalls, dann stimmen wir die Zahl der Termine vorher mit Ihnen ab.
Stadtteile von Hückelhoven
Nachbarstädte im Umland
08Fragen
Was Bauherren in Hückelhoven am häufigsten wissen wollen, bevor sie eine Bauleitung beauftragen.
Die Bauüberwachung prüft, ob nach Plan und nach den anerkannten Regeln gebaut wird. Die Bauleitung geht weiter: sie koordiniert die Firmen, führt den Terminplan, prüft Nachträge und Rechnungen und bereitet die Abnahme vor. Wir bieten beides an und halten vor der Beauftragung schriftlich fest, welcher Umfang gilt.
Das hängt am Bauabschnitt und an der Größe des Vorhabens. Im Rohbau sind kurze Abstände sinnvoll, weil vieles verdeckt wird. Im Ausbau reichen häufig Termine an den Übergängen zwischen zwei Gewerken. Die Zahl legen wir vorher fest und passen sie an, wenn der Bau es verlangt.
Ja. Wir sehen uns die Genehmigung, die Ausführungspläne und den Standsicherheitsnachweis an und sagen Ihnen, was für eine saubere Ausführung noch fehlt. Auf dieser Grundlage machen wir ein Angebot.
Das hängt am Umfang, an der Bauzeit und an der Zahl der Termine vor Ort. Eine Zahl ohne Kenntnis des Vorhabens wäre geraten. Nach dem ersten Gespräch bekommen Sie ein Angebot mit dem Leistungsumfang schriftlich.
Für die Ausführung haftet die ausführende Firma. Wir haften für unsere eigene Leistung, also dafür, dass sorgfältig überwacht und koordiniert wird. Dafür besteht eine Berufshaftpflichtversicherung bei der VHV Allgemeine Versicherung AG.
Wir lesen jeden Standsicherheitsnachweis, den wir auf der Baustelle brauchen, und melden es, wenn die Ausführung davon abweicht. Eine förmliche Prüfung eines fremden Nachweises ist eine eigene Leistung, über die wir getrennt sprechen.
Ja, im gesamten Kreis Heinsberg und darüber hinaus in Nordrhein-Westfalen. Für Hückelhoven sind die Wege vom Büro in Wassenberg besonders kurz, und bei einer Bauleitung zählt das unmittelbar.
09Kontakt
Sie sprechen mit dem Ingenieur, der auch auf die Baustelle kommt. Rufen Sie an, oder schicken Sie die Anfrage: beides landet an derselben Stelle.
Wenn auf der Baustelle etwas nicht stimmt, ist ein Anruf schneller als jedes Formular. Für alles andere reicht die Anfrage weiter oben auf dieser Seite.
Smoku eG, Ingenieurbüro Konrad Smoczynski
Leichweg 3
41849 Wassenberg
Deutschland
Vorstand: Konrad Smoczynski
M. Sc. RWTH Konrad Smoczynski, Bauingenieur
Telefon: +49 2432 907 93 00
E-Mail: info@ks-ingenieur.de
Internet: https://ks-ingenieur.de
M. Sc. RWTH Konrad Smoczynski
Leichweg 3, 41849 Wassenberg
Berufsbezeichnung: Bauingenieur, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland
Qualifizierter Tragwerksplaner, Berechtigungsnummer QT1542
Bauvorlageberechtigt in Nordrhein-Westfalen, Berechtigungsnummer V3693
Es gelten das Ingenieurgesetz, das Ingenieurkammergesetz, die Berufsordnung und die HOAI.
Ingenieurkammer Bau NRW
Zollhof 2, 40221 Düsseldorf
Mitgliedsnummer: 730097
VHV Allgemeine Versicherung AG
Westfalendamm 223, 44141 Dortmund
Räumlicher Geltungsbereich der Versicherung: Deutschland
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE455004862
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die Inhalte dieser Seite wurden mit Sorgfalt erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen.
Für die Inhalte verlinkter Seiten sind deren Betreiber verantwortlich. Zum Zeitpunkt der Verlinkung waren keine Rechtsverstöße erkennbar.
M. Sc. RWTH Konrad Smoczynski, Smoku eG, Ingenieurbüro Konrad Smoczynski, Leichweg 3, 41849 Wassenberg
Telefon: +49 2432 907 93 00. E-Mail: info@ks-ingenieur.de
Diese Seite besteht aus statischen Dateien. Beim Aufruf übermittelt Ihr Browser technisch notwendige Daten an den Server, darunter IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Datei und Browserkennung. Diese Daten werden zur Auslieferung und zur Sicherheit des Angebots verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO.
Wenn Sie das Formular absenden, gehen Ihr Name, Ihre Telefonnummer, auf Wunsch die E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben zur Baustelle an die Plattform Olumax, die diese Seite technisch betreibt und die Anfrage an uns weiterleitet. Wir verarbeiten die Angaben ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage ist Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe b und f DSGVO.
Die Angaben werden gelöscht, sobald sie für die Bearbeitung nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Diese Seite setzt genau ein Cookie mit dem Namen site_lang. Es speichert die von Ihnen gewählte Sprache und läuft nach einem Jahr ab. Es ist technisch notwendig im Sinne von § 25 Absatz 2 Nummer 2 TDDDG. Es findet keine Analyse und keine Werbung statt.
Beim Aufruf der Startseite wird der gespeicherte Wert zuerst gelesen. Steht dort en, pl oder ru, werden Sie einmalig zur Seite in dieser Sprache gebracht. Steht dort de, ein unbekannter Wert oder gar nichts, bleiben Sie auf der deutschen Seite. Die Sprachseiten leiten nie weiter, sie schreiben beim Aufruf nur ihren eigenen Code in das Cookie.
Es gibt keine Analysedienste, keine Werbenetzwerke, keine Schriftarten von fremden Servern und keine eingebetteten Inhalte anderer Anbieter.
Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch. Wenden Sie sich dafür an info@ks-ingenieur.de.
Außerdem können Sie sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren, in Nordrhein-Westfalen bei der Landesbeauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit.
Diese Seite setzt genau ein Cookie, und zwar nur, weil die Sprachwahl sonst bei jedem Besuch von vorn beginnen würde.
Name: site_lang. Zweck: die von Ihnen gewählte Sprache merken. Laufzeit: ein Jahr. Pfad: die ganze Seite. SameSite: Lax.
Die Startseite liest diesen Wert zuerst. Bei en, pl oder ru gelangen Sie einmalig auf die Seite in dieser Sprache, bei de, bei einem unbekannten Wert und ohne Cookie bleiben Sie auf der deutschen Seite. Jede Sprachseite schreibt beim Aufruf ihren eigenen Code und leitet nie weiter.
Ein Cookie, das ausschließlich eine von Ihnen selbst getroffene Auswahl speichert, ist technisch notwendig. Nach § 25 Absatz 2 Nummer 2 TDDDG braucht es dafür keine Einwilligung. Sie bekommen deshalb einen Hinweis und keine Abfrage, die die Seite blockiert.
Sie können das Cookie jederzeit im Browser löschen. Ohne Cookie zeigt die Startseite die deutsche Fassung. Die Sprache wählen Sie jederzeit über die Sprachauswahl im Kopf der Seite.